Appartement à vendre , 4 pièces - Enghien-les-Bains 95880
Exclusivité
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  • Surface73 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1965
  • AscenseurOui

F4 à rénover avec ascenseur et balcon

362 000

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Appartement à vendre , 4 pièces - Enghien-les-Bains 95880

Les points forts

  • Lumineux avec vue dégagée
  • Balcon et ascenseur
  • A 2 min de la gare d'Enghien

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ, à 2mn de la gare d'Enghien, fort potentiel pour ce F4 lumineux de 73m2 avec ascenseur, balcon et vue dégagée.
Au 4ème étage, une entrée vous accueille pour vous amener vers un espace salon/salle à manger de 29m² (possibilité de le diviser pour créer une 3ème chambre) donnant sur un balcon exposé Ouest avec vue dégagée sur un parc arboré. Une cuisine indépendante.

Côté nuit, un couloir avec placards dessert 2 chambres de 13,2 et 9,7m2, une salle de bain, un wc séparé et une buanderie.

Une cave, complète ce bien.

Les photos de l'annonce sont pour la plupart des projections 3D après travaux. Enveloppe de 60 000€ à 70 000€ à prévoir.
Les charges de 326€ comprennent l'eau, le chauffage et l'entretien des parties communes.

A 2 min à pied de la Gare d'Enghien (Ligne H) et du centre-ville.
A 3mn à pied de l'école des Cygnes (maternelle) et de la crèche des Petits Chaperons Rouges.
A 10 min à pied du lac d'Enghien.

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA2582
  • Localisation
    Enghien-les-Bains 95880
  • Construction
    1965
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    73 
  • Séjour
    29 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    5
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC
  • Vue
    Parc
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Charges
    326 € /mois
  • Taxe foncière
    1289 € /an
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • Entrée
    6,6 m²
  • Salon (15m2 si 3ème chambre)
    29 m²
  • Couloir
    2,3 m²
  • Chambre 1
    9,7 m²
  • Chambre 2
    13,2 m²
  • Salle de bain
    3,2 m²
  • Cuisine
    6,5 m²
  • Buanderie
    1,5 m²
  • wc
    1 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350000.00 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 et 1730 €.

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AM - Aurélie Martinez

20 rue de Mora
95880 Enghien-les-Bains

01 34 16 57 44
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