- Surface73 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1965
F4 à rénover avec ascenseur et balcon
322 000 €
Les points forts
- Lumineux avec vue dégagée
- Balcon et ascenseur
- A 2 min de la gare d'Enghien
Descriptif du bien
A 2mn de la gare d'Enghien, fort potentiel pour ce F4 lumineux de 73m2 avec ascenseur, balcon et vue dégagée.
Au 4ème étage, une entrée vous accueille pour vous amener vers un espace salon/salle à manger de 29m² (possibilité de le diviser pour créer une 3ème chambre) donnant sur un balcon exposé Ouest avec vue dégagée sur un parc arboré. Une cuisine indépendante.
Côté nuit, un couloir avec placards dessert 2 chambres de 13,2 et 9,7m2, une salle de bain, un wc séparé et une buanderie.
Une cave, complète ce bien.
Les photos de l'annonce sont pour la plupart des projections 3D après travaux. Enveloppe de 60 000€ à 70 000€ à prévoir.
Les charges de 326€ comprennent l'eau, le chauffage et l'entretien des parties communes.
A 2 min à pied de la Gare d'Enghien (Ligne H) et du centre-ville.
A 3mn à pied de l'école des Cygnes (maternelle) et de la crèche des Petits Chaperons Rouges.
A 10 min à pied du lac d'Enghien.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC
- AscenseurOui
- Surface73 m²
- Séjour29 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage4
- Construction1965
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueParc
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationEnghien-les-Bains 95880
- Charges326 € /mois
- Taxe foncière1289 € /an
- RéférenceVA2582
Détail des pièces
- Entrée6,6 m²
- Salon (15m2 si 3ème chambre)29 m²
- Couloir2,3 m²
- Chambre 19,7 m²
- Chambre 213,2 m²
- Salle de bain3,2 m²
- Cuisine6,5 m²
- Buanderie1,5 m²
- wc1 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310000.00 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 et 1730 €.
Adeline BESANT
Assistante commerciale
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