Villa à vendre, 9 pièces - Enghien-les-Bains 95880
Exclusivité
Villa à vendre, 9 pièces - Enghien-les-Bains 95880
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  • Surface357 m²
  • Pièces9
  • Salle de bains3
  • Terrain1 465 m²
  • Construction1930
  • Salle d'eau1

Propriété d'exception au bord du lac

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Villa à vendre, 9 pièces - Enghien-les-Bains 95880

Les points forts

  • Accés direct lac
  • Grand terrain paysagé de 1465m2
  • Proche centre-ville Enghien et gare

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE - Idéalement située au bord du lac, venez découvrir cette propriété de plus de 350m2 au sol sur un terrain paysagé de 1465m2 offrant un cadre de vie privilégié, à proximité du centre-ville d'Enghien et de la gare.
Passez le portail automatique, et découvrez un jardin paysagé donnant directement sur le lac. Montez quelques marches, une entrée dessert un espace de vie spacieux de 70m2, baigné de lumière naturelle et offrant une vue panoramique imprenable sur le lac.

La cuisine restera complètement aménagée et équipée avec son espace dinatoire.

Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, un espace dressing et un toilette indépendant.

Au 1er étage, un palier dessert 4 chambres dont une avec salle de bains ainsi qu'une suite parentale de 35m2.
Une salle de bains avec wc complète ce niveau.

Des combles partiellement aménagés de plus de 120m2, avec belle hauteur sous plafond, offrent la possibilité de créer un espace nuit supplémentaire, une salle de jeux, de sport, de cinéma, etc...

L'élément central de cette propriété est sa vue panoramique sur le lac, visible depuis toutes les fenêtres de la maison. Que ce soit depuis le confort de votre salon, votre chambre à coucher ou même en préparant vos repas dans la cuisine, vous serez constamment émerveillé par la beauté naturelle qui vous entoure.

Un garage double attenant à la maison principale ainsi qu'un étage pouvant être aménagé en atelier ou dépendance.
Droit de canotage et de pêche.

A 800m du centre ville d'Enghien et de ses commerces.
A 10 min à pied de la gare d'Enghien-les-Bains et de la gare du Champs de Courses.

A 300m du Lycée Gustave Monod.
A 900m du groupe scolaire DESCARTES.
A 800m de l'école maternelle des Cygnes.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois
  • Surface
    357 m²
  • Surface au sol
    357 m²
  • Séjour
    70 m²
  • Pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Salle de bains
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    4
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Lac
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    5
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    1 465 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Localisation
    Enghien-les-Bains 95880
  • Taxe foncière
    6 118 € /an
  • Référence
    VM840

Détail des pièces

  • Entrée
    13.23 m²
  • Salon/salle à manger
    70 m²
  • Cuisine
    20.4 m²
  • Dégagement
    1.83 m²
  • Chambre 1
    10 m²
  • Dressing
    5.49 m²
  • wc
    1.27 m²
  • Palier
    9 m²
  • Chambre 2
    10.88 m²
  • Chambre 3
    15.58 m²
  • Salle de bain avec wc
    8.04 m²
  • Chambre 4
    14.33 m²
  • Chambre 5 avec salle de bains/douche et wc
    35 m²
  • Chambre 6 avec salle de bains
    23 m²
  • Combles aménageables 120m2 au sol
    120 m²

Informations complémentaires

Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6930.00 et 9410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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