Maison bourgeoise à vendre, 9 pièces - Saint-Gratien 95210
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  • Surface230 m²
  • Pièces9
  • Salle de bains2
  • Terrain1 092 m²
  • Construction1920
  • Salle d'eau1

Belle demeure de caractère et son studio indépendant

1 290 000

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Maison bourgeoise à vendre, 9 pièces - Saint-Gratien 95210

Les points forts

  • Quartier recherché du Parc
  • Grand terrain arboré et dépendance
  • 230m2 de surface avec 6 chambres

Descriptif du bien

SAINT GRATIEN - Quartier du Parc, près du lac d'Enghien, sur un terrain arboré de 1092m2, belle DEMEURE début XXème de 230m2 avec 5 chambres, studio indépendant et dépendance.
Passez le portail, traversez la cour où vous pourrez garer plusieurs véhicules et venez découvrir cette superbe propriété sur 3 niveaux.

Au rez-de-jardin, un magnifique escalier vous mènera au 1er étage composé d'une salle à manger de plus de 25m2 desservant un séjour de 31m2 avec cheminée donnant accès à un premier balcon de 15m2 exposé Sud-Ouest. 
La cuisine avec son ilot central restera entièrement aménagée et équipée.

Au même niveau, vous trouverez 1 grande chambre de 20 m2 et une 2ème de 18m2  avec sa salle de bain donnant accès à un 2ème balcon.
Toilette indépendant avec lave main.

Au 2ème étage, un grand palier avec de nombreux placards dessert 3 autres chambres , une salle de bain , un toilette indépendant et une superbe terrasse de plus de 50m2 avec vue sur le Parc.

Au rez-de-jardin, studio indépendant de plus de 31m2 avec sa salle d'eau et wc, chaufferie de plus de 18m2 et une ancienne écurie pouvant servir de garage.

Grande cave à vin voutée.

Un grenier de 45m2 aménageable et une dépendance de plus de 44m2 à rénover complètent ce bien.

Double vitrage, chaudière gaz récente.

A 500m du lac d'Enghien.
A 800m de la gare du Champs de Courses (ligne H).
A 400m du centre ville de Saint Gratien et de ses commerces.
A 400m de l'école maternelle Jules Ferry.
A 550m de l'école primaire Grusse Dagneaux.

A 500m du Lycée Gustave Monod.



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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Surface
    230 m²
  • Séjour
    31 m²
  • Surface balcon
    80 m²
  • Pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Salle de bains
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1920
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement extérieur
    5
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    3
  • Terrain
    1 092 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Localisation
    Saint-Gratien 95210
  • Taxe foncière
    4400 € /an
  • Référence
    VM697

Détail des pièces

  • Salle à manger
    26 m²
  • Séjour avec cheminée et accès balcon
    31 m²
  • Cuisine
    14 m²
  • Chambre 1 avec accès balcon
    20 m²
  • Chambre 2 avec accès salle de bain
    18 m²
  • Salle de bain avec douche et baignoire
    11 m²
  • Wc indépendant avec lavabo
    4 m²
  • Palier avec placards
    15 m²
  • Chambre 3
    12 m²
  • Chambre 4 avec pièce lavabo
    20 m²
  • Chambre 5
    9,5 m²
  • Salle de bain
    4,7 m²
  • Wc indépendant
    4 m²
  • Studio avec salle d'eau et wc
    31 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1250000.00 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3820 et 5230 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle)

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