Appartement à vendre, 4 pièces - Saint-Gratien 95210
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  • Surface104 m²
  • Pièces4
  • AscenseurOui
  • Construction1970
  • Salle d'eau1

Appartement F4 en dernier étage

495 000

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Appartement à vendre, 4 pièces - Saint-Gratien 95210

Les points forts

  • Résidence de standing
  • proche centre ville et commerces
  • En dernier étage, 2 parkings et balcon

Descriptif du bien

SAINT-GRATIEN LAC - A quelques minutes à pied du lac d'Enghien - Venez découvrir cet appartement de 104m2 situé dans la résidence de standing  "LE CLOS DU NOYER" au dernier étage, proche du centre ville et de ses commerces.

Montez au 3ème et dernier étage avec ascenseur, une entrée avec placards vous mène vers un séjour/salle à manger lumineux de plus de 37m2 avec accès sur un balcon exposé Sud-Est.

Possibilité de cloisonner la salle à manger et créer une 3ème chambre de 12m2.

La cuisine indépendante restera aménagée et équipée.

Côté nuit, vous trouverez 2 chambres de 15 et 17m2, une salle d'eau, un coin buanderie, de nombreux rangements et 2 wc indépendants.

S'ajoutent un box, une place de parking extérieure ainsi qu'une cave.

Les charges incluent le chauffage, l'eau chaude et froide et l'entretien des parties communes.
Double vitrage et volet électrique.

Résidence de standing très bien entretenue avec espaces verts et une situation idéale:

A 400m du centre et de ses commerces.
A 450m de l'école maternelle Jules Ferry.
A 600m de l'école primaire Grusse Dagneaux.
A 12min à pied du collège Langevin Wallon.
A 600m du Lycée Gustave Monod.
A 750m de la gare du Champs de Courses d'Enghien (ligne H gare du Nord en 15min).
A 15 min à pied de la gare RER C.


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    104 m²
  • Séjour
    37 m²
  • Surface balcon
    7 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    3
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Saint-Gratien 95210
  • Charges
    400 € /mois
  • Taxe foncière
    3 060 € /an
  • Référence
    VA2758

Détail des pièces

  • Entrée
    7.27 m²
  • Cuisine
    10.18 m²
  • Séjour
    23.32 m²
  • Salle à manger (pouvant être cloisonnée et créer la 3eme chambre)
    12 m²
  • wc indépendant
    1.29 m²
  • Couloir
    9.16 m²
  • Chambre 1
    15.72 m²
  • Chambre 2
    17.12 m²
  • Salle d'eau
    4.72 m²
  • coin buanderie
    2.69 m²
  • wc 2
    1.19 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2250.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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